• 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

    目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

    1.)住宅用地,产权年限是70年;

    2.)综合用地,产权年限是50年;

    3.)商业用地,产权年限是40年。

    《物权法》第一百四十九条规定, 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    现在只有住宅用地是明确规定,满期自动续期的,而商业用地和综合用地,还没有相关的法规来准确说明使用年限满了之后,怎么样操作的。

    所以大家在购买房子的时候一定得看清楚,问清楚。如果是住宅用地,即便是只剩了50年或40年使用权限也是没问题的,满期会继续续费,如果是非住宅用地就要小心了,因为使用权满了之后,何去何从还是未知数!