•   据万家房产网数据中心显示,2014年一季度合肥楼市共销售商品房23242套,而7448.87元/㎡的销售均价也创历史新高。同时,滨湖区、高新区销量大幅增长,现在已经是合肥楼市的销售旺季“银四”,合肥楼市的销量以及房价会有怎样的变化,本站独家专访了中原地产事业一部营销总监吴国琼。

    合肥楼市四月销量会超过3月

    据万家房产网数据中心显示;2014年一季度合肥市市区共销售了住宅类商品房23242套,而一季度北部组团销售了住宅类商品房8149套,西南组团销售了住宅类商品房3239套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证,故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。

    其中3月份,2014年3月份合肥楼市九区商品类住宅量涨价跌,单月住宅总成交量为8773套,环比上涨了31.33%;住宅成交均价为7490元/㎡,环比下跌了2.98%。

    “银四”第一周(3月30日-4月5日)合肥楼市九区商品类住宅量涨价跌,住宅总成交量为2360套,环比上涨了14.79%;住宅成交均价为7318元/㎡,环比下跌了2.58%,整个“银四”的销量会是怎样的?

    中原地产地产事业一部营销总监吴国琼

    中原地产地产事业一部营销总监吴国琼说:“2014年1月份、2月份合肥市共销售了住宅类商品房14727套,同比2013年1-2销售量12659套,有所提升,可以看出1-2月份返乡潮对于市场成交有着很大的促进,市场整体数据未下降,1-2月份的返乡潮也在一定程度上影响了3月份的成交,同时,合肥市共销售了住宅105501套,新增量仅90872套,2013年的火热的市场消化了库存量,使得年底市场整体库存一度不足4万套,2014年 2月份合肥市区新增住宅类商品房仅1990套,相对于2月份6024套的销售量,市场的供销比低,供应不足也影响了整体去化。

    3月份的两会对于房产调控政策未提及,政府对于房地产市场不以政策作为调整,而是放权市场,以货币政策调节市场,适当抑制投机投资性需求。刚需需求没有被抑制,在市场需求仍稳定的情况下,随着4月份市场的放量,应延续3月份的市场状况甚至会超过3月份的销量。”

    高新区未来升值潜力大

    2012年9月19日乐富强以298万元/亩、总价55422.04万元竞得高新区AX-7-2地块,这就是现在的御景城( 相册 户型 价格 动态二手房),这也是乐富强首次进入高新区,如今的高新区已经聚集了央企保利、绿地、祥源以及新华等房企,同时高新区的地块也是备受房企的追捧,对于高新区未来的发展吴国琼谈了自己的看法。

    他说:“合肥向着‘大湖名城、创新高地’发展,高新区就是创新高地的核心驱动力,高新区具备充裕的发展空间,同时,高新区占据合肥最优越的自然环境,也造就了合肥高端物业最集中的区域;随着2013年高新土地市场的供应增加,众多品牌房企聚集,从市场直接数据反应上,在2013年的区属销售中,高新区的销售量也是首次超过1万套,同比2012年有超过2.5倍的上涨,是合肥所有区域里上涨最多的区域,高新区逐步成为市场热点片区。

    同时根据高新区的规划,在王咀湖的周围未来会建成一个具有规模的写字楼群,这些写字楼会进一步提高高新区的发展,同时我感觉高新区的发展的方向跟深圳市的南山区发展有异曲同工之处,按照深圳市南山区的发展,现在南山区的房价已经超过了市中心,同时高新区是新的区域,道路规划完善,方便,不像老城区因为道路陈旧会受到一定的限制,同时该区域聚集了社科院等科技产业,会带动高新区经济的发展。

    就比如我们代理高新区的项目御景城,它作为乐富强地产倾力打造的品质社区,位于高新区核心地段,远可观大蜀山景观,近可享受政务全配套,与其说地处高新区,不如说是政务圈,相信随着未来区域发展更加完善,将是合肥最具升值潜力的区域。”


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