• 2014年合肥楼市跌岩起伏,各类状况百出,截至目前为止,楼市传统旺季“金三”已经结束,相较于往年而言,2014年“金三”楼市宅交量明显下跌。如今,“银四”已经到来,合肥楼市又将会发生怎样的变化,本站专访了中原地产事业四部总经理张其凯,他将全方位解读2014年合肥“金三银四”市场以及蜀山区未来商业发展的走向。

    信贷紧张和新盘供应不足导致销量下滑

    众所周知,“金三银四”是楼市的传统旺季,2014年也不例外,虽然与2013年相比,2014年3月份合肥楼市住宅总成交量出现了明显的下滑,均价方面也有所波动,但是仍不可否定“金三银四”所带来的热潮。对于目前合肥楼市“金三”期间住宅销量下滑的情况,业界人士又有那些看法?

    中原地产事业四部总经理张其凯说到:“金三已过,市场并未达到预期的效果,3月份商品类住宅成交87.62万方,与去年116.06万方相比,减少了 28.44万方,同比下降24.5%;总宅交量为8613套,与去年同期上万套的销量相比,大幅减少24%,成交均价7379元/㎡,与上月相比有所下降,与1月大致持平。

    根据安徽中原市场监测,3月份单周住宅成交套数在2000套左右,与2013年的单周平均成交套数2020套基本持平,单周住宅成交均价在7300-7500元/㎡之间波动,远高于2013年度6986元/㎡。

    今年‘两会’政府工作报告对房地产行业的表述基本符合市场预期,没有新增调控措施或房价控制目标,对行业而言可以算是个好消息。但是随着政策环境的确定,市场需求却并未如预期中回升。3月初主要城市新房成交量预期降低,信贷紧张和新盘供应不足是其中两大主要原因。与以往年初放贷加速不同,今年信贷环境并未放松,并且部分银行上浮首套房利率,购房者持观望情绪浓厚。受到前段时间房价下跌论、‘崩盘论’等负面消息的集中影响,多个项目出现开盘前期蓄客不足,或蓄客时间延长的现象,导致了开发商延期了开盘时间,新盘供应量也因此不足。

    2013年3月以来在经历了连续多个月的住宅成交高位运行后,市场热情有所回落也是正常规律。”

    4月份销量稳中有升 房价维持7500元/平左右

    “银四”已经到来,对于4月份的楼市来说,与3月份相比,宅交量方面或许会有一定的改变。据了解,3月份末周,合肥楼市单周共有16家项目开盘,近4000套房源入市,楼市热销步伐的姗姗来迟,为“银四”起到了一定的预热作用,同时也为4月份的楼市住宅销量起到了推动作用。根据目前的市场情况,房价又会呈现怎样的波动?

    中原地产事业四部总经理张其凯表示,“4月份宅交量与3月份相比,将会呈稳中有升的趋势上涨,一方面:3月份蓄客未满的楼盘将加推计划推到4月份开盘;另外一方面:前期开盘的新项目也会选择3、4月份加推,价格上压力加大,但部分开发商为了取得良好的销售业绩以及取得良好的现金流,新盘入市也会采取低价走量的策略,但整个均价依然坚挺,短期内将维持在7500元/㎡左右徘徊。”